Kretz Club

Kretz Club

Marketing automation, lead scoring, sales ops et agents IA pour le club d'investissement immobilier lancé par la famille Kretz (L'Agence, Netflix). Un chiffre d'affaires doublé chaque année depuis le lancement.

  • Développement Web
  • Growth Marketing
  • Automatisation

Le projet en bref

L'essentiel en 10 secondes

de chiffre d'affaires chaque année
×2
workflows n8n en production
170+
de renouvellement quand un membre vient à un événement
×3,4
Secteur
Finance & Juridique · Immobilier & Archi
Ce que nous avons fait
  • Développement Web
  • Growth Marketing
  • Automatisation
Lecture
9 min
L'équipe TechFlow
Maximilien GrolierFounder & CEO
Nicolas BocageProduct Builder
Axel MalherbeBackend Developer
Maxime PauchonProduct Manager

L'histoire

Le Kretz Club est le premier club d'investissement dédié à l'immobilier de prestige. Lancé en octobre 2024 par Martin et Valentin Kretz, co-fondateurs de l'agence Kretz, et Alexandre Bruneau, CEO du groupe Kretz Real Estate, il s'appuie sur la notoriété de L'Agence, la série diffusée sur Netflix et TMC qui suit le quotidien de la famille dans l'immobilier de luxe.

Le modèle : une adhésion annuelle, une sélection des membres sur entretien, et en échange l'accès à un deal flow d'opérations immobilières (achat-revente, rénovation, immobilier de bureau) dans lesquelles les membres investissent aux côtés de la famille Kretz, via une plateforme de financement participatif agréée. S'y ajoutent un réseau d'entrepreneurs et d'investisseurs, des événements (soirées, tournois de padel, rencontres à l'agence) et des avantages partagés entre membres.
Le club fête en 2026 sa troisième année et double son chiffre d'affaires chaque année.

Chapitre 01

Contexte et Enjeux

Quand nous reprenons le projet en 2025, le club travaille avec une agence parisienne. La stack est celle d'un lancement : un CRM HubSpot coûteux et rigide, des automatisations Zapier éparses, une séquence d'emails d'accueil sans appel à l'action avant le huitième jour, et une équipe commerciale (Sales & Customer Success Managers) qui pilote son activité à la main. Or le business model du Kretz Club est exigeant :

  • L'acquisition est payante et volumineuse. Meta Ads et Google Ads alimentent chaque jour une liste d'attente qualifiée par Typeform. Chaque lead coûte cher, chaque rendez-vous non honoré aussi.
  • Le cycle de vente est humain et court. Un prospect passe par un rendez-vous de sélection avec un closer, la décision se prend en visio. La qualité des process commerciaux conditionne directement le chiffre d'affaires.
  • La communication doit être irréprochable. Les membres sont des dirigeants et des investisseurs qui paient une somme importante et sont prêts à investir dans des opérations : chaque email, chaque SMS, chaque relance engage la marque Kretz.
  • La vraie preuve de valeur est le renouvellement. Un club par abonnement gagne si ses membres restent année après année. Cela suppose de savoir, membre par membre, qui a investi, qui est venu à un événement, qui a été recontacté par son CSM, et quand son adhésion arrive à échéance.
  • Les opérations financières doivent être fiables. Paiements Stripe, virements, remises, factures, comptabilité : une adhésion qui n'aboutit pas faute d'un SIREN mal saisi est une vente perdue.

Notre mandat n'était donc pas de livrer un site, mais de construire et d'opérer l'infrastructure marketing, commerciale et opérationnelle du club, avec un objectif simple : envoyer le bon message à la bonne personne au bon moment, et donner à chaque équipe (marketing, setting, closing, CSM, finance) les outils pour vendre plus et retenir mieux. Trois personnes de notre équipe y travaillent à plein temps depuis près de deux ans, en charge du périmètre Tech & Product.

Chapitre 02

Notre approche

1. Migration du CRM : de HubSpot à Brevo

Première décision structurante : sortir de HubSpot pour Brevo, afin de réduire les coûts de licence et de récupérer la flexibilité nécessaire à une automatisation poussée. Nous avons migré l'intégralité de la base (contacts, attributs, listes, historique, opportunités) en reconstruisant un modèle de données propre : attributs contact normalisés (statut d'adhésion, CSM référent, responsable Setting, source d'acquisition, patrimoine déclaré, liens Calendly à usage unique), objets d'adhésion portant la date d'échéance et le nombre de renouvellements, opportunités pour le pipeline commercial et listes auto-maintenues pour le pilotage. Brevo est devenu la source de vérité de tout le dispositif : c'est lui que lisent et écrivent les workflows, les dashboards, les outils internes et les agents IA.

Fiche contact dans Brevo

2. La colonne vertébrale des opérations : 170+ workflows n8n

Nous avons migré les automatisations Zapier vers n8n (instance dédiée, sauvegardée, avec pré-production et CI/CD), puis construit au fil des mois plus de 170 workflows qui relient Brevo, Stripe, Calendly, Typeform, Allo, WhatsApp, Google Sheets, Notion, Pennylane, Qonto et l'application membre. Quelques exemples représentatifs :

  • Gestion des rendez-vous : à chaque réservation Calendly, création de l'opportunité, attribution du CSM, emails de rappel J-1 depuis l'adresse nominative du closer, gestion automatique des reprogrammations, etc.
  • Passerelle d'inscription aux événements : un lien unique par membre qui reconnaît la personne, empêche la double inscription, exige la fiche identité si elle manque, applique une jauge de places et envoie le mail de confirmation.
  • Synchronisation Allo → Brevo : les appels et SMS des cinq lignes des Setters remontent automatiquement sur les fiches contact, sans saisie manuelle.
  • Alertes WhatsApp temps réel : paiement reçu, paiement échoué, remboursement, blocage au checkout, nouveau RDV booké, lien de paiement qui expire dans la journée.
  • Facturation électronique : à chaque paiement, création de la facture dans Pennylane, envoi au client, archivage Drive, alertes en cas de données non conformes.
  • Comptabilité : synchronisation des transactions bancaires Qonto vers le suivi de trésorerie, collecte automatique des factures fournisseurs.

Chaque workflow suit notre définition de « terminé » : testé, documenté, monitoré. Les nœuds fragiles sont en continue on fail, les erreurs alertent une personne nommée par mail et WhatsApp, et un test de bout en bout du tunnel de paiement tourne toutes les quatre heures.

Exemple d'un workflow n8n

3. Marketing automation & Lead nurturing

Nous avons audité puis refondu entièrement la séquence email d'acquisition : meilleure copy, un appel à la réservation dès le premier message, un angle discriminant par email, un split A/B, et une fin par archivage puis relance. Autour de cette séquence, nous avons construit :

  • des séquences de réactivation pour les inscrits dormants sans rendez-vous identifiés au premier audit.
  • des campagnes SMS automatisées vers les prospects et membres.
  • des messages WhatsApp aux commerciaux pour piloter l'activité : récapitulatif du setting chaque soir à 20 h, closer report quotidien et hebdomadaire, alerte instantanée à chaque RDV booké.
  • un onboarding par membre : rdv Calendly dédié par CSM, attribut Brevo, des milliers de contacts rattrapés en une opération.
  • un travail continu sur la délivrabilité : domaines et expéditeurs, réputation, nettoyage des listes, suivi des événements SMTP.
Exemple de séquence Brevo

4. Lead scoring & qualification

Le Typeform de liste d'attente est le premier filtre du funnel. Nous l'avons fait évoluer sur cinq versions, avec des règles de qualification et un scoring qui alimente le split haut / bas potentiel dans Brevo. Surtout, nous avons mesuré ce qui prédit réellement la vente. Sur des centaines de rendez-vous pris par les leads du formulaire v5 :

  • un patrimoine déclaré ≥ XM€ donne 75,6 % de présence et 17,1 % d'adhésion par RDV, contre 40,7 % et 1,9 % sous XM€.
  • un profil LinkedIn renseigné fait passer l'adhésion de 2,6 % à 12,5 %.
  • combinés, ces deux critères donnent 22,6 % d'adhésion par RDV contre 5,1 % pour le reste.
  • la note de motivation auto-déclarée ne prédit rien.

Ces résultats ont directement piloté les décisions produit : exception de blocage pour les leads à fort patrimoine, priorisation du rattrapage des leads qui ne réservent pas, allocation des créneaux closers, et arrêt d'un dispositif « sans filtre » qui achetait +61 % de rendez-vous mais détruisait un tiers des adhésions.

Formulaire Typeform

5. Sales Ops : outiller les setters et les closers

Le pilotage du setting vit directement dans Brevo : cinq listes auto-maintenues donnent au setter, en temps réel, les prospects à traiter par priorité. Un workflow n8n fait entrer et sortir les contacts selon des règles précises. Résultat mesuré : une vraie conversation avant le RDV1 fait baisser le no-show d'environ 10 points.

Côté closers, le closer report mesure chaque jour le travail des no-shows et a mis en évidence que le sauvetage d'un no-show se joue dans les 45 premières minutes.

Martin Kretz, Alexandre Bruneau et Valentin Kretz

6. Intelligence commerciale : les appels analysés par l'IA

Nous avons connecté la téléphonie de l'équipe commerciale à Allo, un outil d'enregistrement et de transcription des appels, puis branché Claude dessus. Chaque appel de closing est transcrit, résumé et noté sur 10 selon une grille. Les points forts, les points à améliorer et les signaux d'alerte sont créés dans une base Notion consultable par le directeur commercial.

En amont, l'analyse de centaines appels (environ 75 h d'audio) a produit :

  • un Sales playbook : scripts des 5 phases de l'appel, 8 arguments classés par impact mesuré, mécanisme de closing en 6 étapes, traitement verbatim de 12 objections.
  • des buyer personas chiffrés : métier, emplacement géographique, tranche d'age, etc.
  • une analyse des non-closings : le pitch est identique dans les deux cas, la différence se joue sur le profil du prospect et l'exécution de la fin d'appel.
  • la hiérarchie des arguments qui closent.

Ces enseignements alimentent en boucle les scripts Meta Ads, la séquence email, la base de connaissances des agents IA et la formation des nouveaux closers.

7. Paiements, facturation et pilotage financier

Le tunnel de paiement est le dernier mètre de la vente. Nous l'avons instrumenté de bout en bout :

  • Monitoring Stripe : alerte WhatsApp instantanée aux closers à chaque paiement échoué (nom, montant, raison), aux managers à chaque remboursement, à l'équipe à chaque adhésion encaissée.
  • Détection des blocages au checkout : alerte nommant le prospect et la cause exacte dès qu'un abandon se produit, plus un récapitulatif à 9 h des liens de paiement qui expirent dans la journée.
  • Facturation électronique : une ligne de facturation par paiement dans l'application, création automatique de la facture dans Pennylane, envoi au client, archivage, des dizaines de factures d'événements rattrapées et déposées au passage.
  • Dashboards de pilotage financier : ventes, CA TTC / HT par closer et par source, ROAS par canal, trésorerie synchronisée depuis Qonto, suivi des collectes sur les opérations d'investissement.

8. Outils internes : l'application membre et l'espace équipe

Au-delà des workflows, nous développons et maintenons les outils web internes du club :

  • Kretz Connect : annuaire des profils enrichis en continu, moteur de matching pour les mises en relation entre membres, module événements complet, fiche identité membre comme donnée reine.
  • Back-office adhésions et paiements : édition des lignes de facturation, gestion des remises et codes promo, relance des paiements, vue par CSM.
  • Reporting unifié dans un espace interne : acquisition, setting, closing, adhésions, événements, collectes.
  • Alerte quotidienne de cohérence entre les onze groupes WhatsApp de la communauté et la base des membres actifs.

9. Agents IA autonomes et harness

Dernière brique, et celle qui différencie le dispositif : les agents IA qui travaillent aux côtés de l'équipe.

  • Analyse continue : transcriptions d'appels, réponses à la boîte mail principale (des milliers d'emails classés en une quarantaine de situations types avec doctrine de réponse), retours WhatsApp de l'équipe synthétisés chaque soir.
  • Agents harness : des agents qui améliorent le site en autopilote, réécriture des textes de FAQ et des pages de contenu, A/B testing du funnel en lisant Search Console, GA4, Contentsquare / Hotjar, Webflow et les logs, propositions de variantes et mesure des résultats, avec validation humaine avant mise en production.
  • Mémoire partagée de l'équipe : un dépôt Git privé où chaque membre (et son agent Claude Code) lit et écrit fiches de connaissance, décisions, journaux et synthèses de réunions, index « big picture », règles de confidentialité, synchronisation automatique du backlog Notion vers la roadmap.

Chapitre 03

Résultats

Depuis le début de notre collaboration, le Kretz Club a doublé son chiffre d'affaires chaque année et entre dans sa troisième année sur cette trajectoire. Notre équipe de trois personnes à plein temps opère aujourd'hui l'ensemble de sa stack growth, sales et opérations.

  • CRM : migration HubSpot → Brevo sans perte de données, coûts de licence réduits, modèle de données unifié devenu la source de vérité de tout le dispositif.
  • Automatisation : 170+ workflows n8n en production, monitorés, documentés, avec pré-production et sauvegarde ; migration Zapier → n8n complète.
  • Nurturing : séquence d'acquisition refondue (+30 emails), CTA de réservation dès le J0, séquences de réactivation, SMS et WhatsApp automatisés.
  • Qualification : segment prioritaire identifié à >20 % d'adhésion par RDV (contre 1,9 %), soit ×10.
  • Setting : no-show ramené à 12,3 % sur le setting interne (contre 35,3 % en inbound direct), une conversation avant le RDV vaut -10 points de no-show.
  • Intelligence commerciale : Bible commerciale, scoring automatique de chaque call, arguments à impact mesuré (+24 %, +13 %, +10 %).
  • Finance : 100 % des paiements suivis et alertés, facturation électronique en production, factures rattrapées, dashboards CA / ROAS / trésorerie.
  • Rétention : leviers du renouvellement quantifiés, pipeline de renouvellement déclenchée automatiquement, pilotage CSM quotidien.
  • Outils : application membre (annuaire de 930 profils, matching, événements), back-office paiements, reporting unifié.
  • IA : agents conversationnels en autopilote sous garde-fous, agents harness d'amélioration du site, mémoire d'équipe partagée de 147 fiches.

Chapitre 04

Et maintenant

La roadmap 2026 partagée avec les quatre pôles du club (commercial, business, tech, marketing), porte sur des sujets de croissance commerciale, de satisfaction client, de partenariat, et de faire grandir le réseau, l'essence même du club. Egalement de tester de nouveau canaux marketing ainsi que de nouveaux formats publicitaires, et l'extension des agents harness à l'ensemble du site et du funnel.